내가 합정에서 3개월 동안 노래방 30군데 돌아보고 얻은 진짜 팁

아, 진짜... 합정에서 노래방 찾는다고 검색해보면 다 뻔한 정보만 있더라고요. 가격 착하다, 시설 좋다, 이러는데 솔직히 그런 말만 믿고 갔다가 낭패 본 사람으로서 한마디 하려고 합니다. 저는 지난 3개월 동안 현장에서 직접 돌아다니면서 권리금 2억짜리 가게 인수 건으로 임대차 계약 실무를 보면서 배운 게 있어서요. ^^

## 가격대별 원가 구조가 완전 다르더라

처음엔 다 "똑같은 노래방 아니야?" 싶었죠. 근데 실제로 계약서 보고 원가 분석해보니 충격이었어요. 1시간에 1만원짜리 룸이랑 2만5천원짜리 룸이랑 원가 구조가 하늘과 땅 차이더라고요.

**PRICE형 노래방(1만~1.5만)**은 주로 월세+관리비가 원가의 60% 이상을 차지해요. 마진율이 15~20% 정도인데, 여기서 문제는 이 가격대는 대부분 반주기 렌탈비나 저작권료를 정직하게 내는 업소가 적다는 거예요. 저작권료를 안 내면 마진이 30%까지 올라가는데... 근데 그런 곳은 대부분 단속에 걸리더라고요. 제가 본 어떤 업소는 저작권료 체납으로 벌금 500만원 맞고 문 닫았어요.

**STAGE형 노래방(2만~3만)**은 원가 구조가 확 달라요. 여긴 인건비가 40%, 시설감가상각비가 20%, 월세가 25% 정도예요. 마진율이 25~30%로 안정적인데, 여기서 결정적인 차이는 '장비 관리비'예요. 마이크 3개월마다 교체하고, 스피커 청소 2주마다 하고... 이런 비용이 분명히 원가에 포함되는데, 저렴한 업소는 이걸 생략하니까 가격이 싼 거였어요.

## 실제로 겪은 실패 사례 하나

3개월 전에 어떤 업소를 인수하려고 권리금 2억 얘기까지 갔었어요. 대표님이 "월 평균 매출 1500만원"이라고 하길래, "아, 이런 거구나" 싶었는데... 계약 직전에 전기요금 고지서랑 POS 자료를 뜯어봤더니 매출 900만원도 못

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